Administrar un edificio o un condominio es responder por la seguridad de muchas familias, todos los días. De todos los temas que pasan por la administración, el del gas es de los más delicados: una instalación en mal estado en los espacios comunes puede afectar a toda la comunidad. Para eso existe la inspección periódica, y su coordinación casi siempre recae en el comité de administración.
En esta guía le explicamos, sin tecnicismos, lo que le corresponde como administrador: cuándo la inspección es obligatoria, cómo organizar la visita a los recintos comunes y con qué frecuencia hay que repetirla.
Qué respalda el Sello Verde
El Sello Verde es la constancia de que un Organismo de Inspección (OI) autorizado por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC) revisó las instalaciones de gas y las calificó como seguras para operar. Detrás del sello hay un profesional acreditado que evaluó el estado real de la instalación en terreno. Si quiere ver en detalle en qué consiste, revise nuestra página del Sello Verde.
En su comunidad es obligatoria
La inspección periódica de gas es obligatoria en edificios, comercios, colegios y locales de afluencia de público. En las viviendas particulares es voluntaria, pero en una comunidad los espacios comunes (salas de calderas, calefones colectivos, montantes y redes compartidas) sí entran en esa obligación.
El marco legal lo definen el DS 66/2007, la Resolución Exenta 1.250/2009 de la SEC y la Ley 18.410. Los organismos de inspección estamos acreditados ante el INN bajo la norma NCh-ISO 17020 y dejamos registrada cada inspección en el sistema CIIGe de la SEC. Para la comunidad, eso es un respaldo formal que se puede verificar si llega una fiscalización o si la compañía de seguros lo pide.
Los tres sellos y qué significa cada color
Cuando termina la inspección, la instalación queda con uno de tres sellos:
- Verde: las instalaciones son seguras. Corresponde una nueva inspección en 2 años.
- Amarillo: existen deficiencias serias que deben repararse en el corto plazo.
- Rojo: las instalaciones son peligrosas y pueden poner en riesgo la vida.
Vale la pena tenerlo claro: el color depende del estado real de la instalación. Lo nuestro es inspeccionar con rigor y entregarle un diagnóstico honesto; si aparecen observaciones, le decimos exactamente qué corregir para volver a evaluar.
Cómo coordinar la inspección de los espacios comunes
Una visita bien organizada evita repeticiones y molestias a los vecinos. Le recomendamos ordenarla en tres etapas.
Antes de la visita: junte la documentación previa (la última inspección y los planos, si los tiene a mano), ubique los puntos que se van a revisar (sala de calderas, calefones colectivos y redes comunes) y avise con tiempo a los residentes si habrá que entrar a algún recinto o cortar el gas por un rato.
El día de la inspección: déjele al inspector el acceso a todos los recintos comunes y asigne a un conserje o encargado que lo acompañe en el recorrido.
Después de la visita: reciba el informe y, si hay observaciones, coordine las reparaciones con su directiva antes de pedir la reevaluación.
Cada 2 años: deje agendada la próxima
La periodicidad no tiene misterio: la inspección se repite cada 2 años. Apenas su comunidad obtenga el sello verde, anote la fecha de vencimiento en el calendario de la administración para no quedar fuera de plazo. Adelantarse también le da margen para presupuestar con calma y calzar la visita con los tiempos de la comunidad. Si la suya está por vencer o ya venció, puede cotizar en línea hoy mismo.
Cotice en línea y ahorre
En Ingeniería RS somos un Organismo de Inspección acreditado por la SEC (OI 084), con más de 18 años inspeccionando instalaciones de gas. Atendemos la Región de Valparaíso, con nuestra sede histórica en Viña del Mar, y la Región Metropolitana, con sede en Santiago (Las Condes). Si su edificio o condominio tiene la inspección pendiente o está por vencer, cotice en línea y obtenga un 20% de descuento. Le respondemos rápido y coordinamos la visita según la disponibilidad de su comunidad.