Primero, lo que casi nadie te va a decir: puede que no te corresponda
Empecemos por ahí, porque es lo honesto y porque ningún cotizador genérico te lo va a decir.
La obligación de inspección periódica se activa porque existe una instalación interior de gas, no por el giro de tu negocio. Una tienda de ropa, una librería, una peluquería o una oficina que no tienen ningún artefacto a gas no tienen nada que inspeccionar. No hay sello que sacar ni trámite que hacer.
Si ése es tu caso, ya está: no nos necesitas, y preferimos decírtelo antes que cobrarte por algo que no te corresponde.
Ahora bien, hay locales que sí tienen gas y no lo tienen presente: el gimnasio con calderas para las duchas, la oficina con calefón en el office, la peluquería con termo a gas, el local de servicios con estufa fija. Si hay artefacto a gas conectado, hay instalación interior — y ahí sí corre.
Tu sello no vive solo
Ésta es la parte que a los operadores de local en mall, galería o edificio los toma por sorpresa, y no la publica nadie.
Si tu local está dentro de un inmueble mayor, recibes dos calificaciones distintas:
La tuya. Cada instalación interior de gas se califica individualmente. Ése es tu sello, y depende sólo de lo que haya dentro de tu local.
Y una parte de la del inmueble. El sello general del edificio o centro comercial considera el resultado de las instalaciones individuales, más los artefactos de uso colectivo, más las obras complementarias del inmueble. Tu local no queda absorbido por el del mall — pero sí lo alimenta.
Y ahí están los números que conviene conocer. Tratándose de instalaciones en uso, el inmueble se califica verde sólo si:
- las obras complementarias y los artefactos de uso colectivo no presentan defectos;
- los sellos rojos individuales no superan el 10% del total emitido;
- los rojos más amarillos no superan el 25%.
Y se califica rojo si hay defectos críticos en las obras complementarias o en los artefactos de uso colectivo, o si los rojos individuales pasan el 25%.
Traducido a tu realidad: tu local puede estar impecable y quedar dentro de un inmueble en rojo por lo que hicieron los otros locatarios. Y al revés — un inmueble en verde no te salva a ti si tu instalación tiene un defecto.
Hay además un enganche de fechas que conviene tener presente: cuando certificas una modificación de tu instalación, esa certificación se extiende hasta la fecha en que corresponda la inspección periódica según el sello general del edificio, cuando corresponda. Tu calendario no siempre es tuyo.
Si tienes caldera, lee esto
Un detalle técnico que cambia a quién le pesa el resultado, y que se confunde seguido:
Las calderas a gas de potencia superior a 70 kW se consideran instalaciones individuales cuando se aplica el protocolo de certificación, pero obras complementarias de la instalación del edificio cuando se aplica el de inspección periódica.
O sea: la misma caldera cambia de naturaleza según el procedimiento. Y como las obras complementarias con defectos críticos mandan el inmueble completo a rojo — sin importar cómo hayan salido las instalaciones individuales —, en un gimnasio, un hotel o un edificio de oficinas esa caldera suele ser el punto que más pesa de toda la inspección.
Varios locales, un solo calendario
Si operas una cadena o una franquicia, seguramente reconoces el problema: la decisión está en la matriz y el hallazgo está en el local. Cada dirección tiene su propia fecha de vencimiento, corriendo desde su propio certificado, y nadie tiene la foto completa hasta que alguno se vence.
Es una observación de oficio, no una regla del reglamento — pero es real y no te la resuelve nadie. Podemos levantar todos tus locales y dejarte un solo calendario por RUT y por dirección, con los vencimientos ordenados, para que la matriz decida con la foto completa en vez de reaccionar local por local.
Quién contrata, y qué te toca a ti si arriendas
El deber de contratar la inspección recae en el propietario del inmueble, y en el administrador cuando se trata de instalaciones de dominio común.
Eso no te deja fuera. Como ocupante del local tienes deberes de dar acceso y facilidades para que la inspección se pueda hacer, y una vez detectado un defecto quedas alcanzado como usuario.
En la práctica, lo que conviene es dejarlo conversado con el arrendador antes — sobre todo quién paga las correcciones si aparecen —, porque después la conversación se tiene con el problema ya encima.
Dos años, o cuatro
La inspección periódica se repite cada dos años, contados desde el Certificado de Aprobación o el Certificado de Inspección Periódica anterior. Con dos sellos verdes consecutivos pasa a cada cuatro años, mientras la instalación conserve el sello verde y esté vigente en el sistema CIIGe de la SEC.
Quiénes somos
OI 084: Organismo de Inspección acreditado ante el INN bajo NCh-ISO 17020 y autorizado por la SEC desde 2009, trabajando desde 2008, con oficinas en Viña del Mar y en Las Condes.
Somos Tipo A, la categoría independiente: no instalamos, no reparamos y no vendemos artefactos ni soluciones. La corrección la ejecuta un instalador autorizado por la SEC, distinto de nosotros. Por eso el informe te sirve para decidir y para mostrárselo a un arrendador, a una matriz o a una administración.
Cómo seguimos
Cotiza online con 20% de descuento. Cuéntanos qué artefactos a gas hay en el local, si está dentro de un edificio o centro comercial, y cuántas direcciones son si operas más de una.
¿Tu local es de comida? Ahí las reglas técnicas que se te miden son otras, bastante más específicas: las publicamos en restaurantes y cocinas comerciales.