Normativa de inspección y certificación de gas en Chile

La inspección periódica y la certificación de las instalaciones interiores de gas son los procedimientos con que el Estado de Chile comprueba que la red de gas de un edificio, local o recinto cumple con los requisitos de seguridad para quienes lo habitan o lo visitan. La ley la exige: es una obligación fiscalizada por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC), y solo pueden ejecutarla organismos autorizados por la SEC, como Ingeniería RS Ltda. (Res. Ex. N° 542 de 2009).

Conviene separar dos conceptos. La certificación se aplica a instalaciones nuevas o modificadas, antes de ponerlas en servicio. La inspección periódica recae sobre las que ya están en uso y se repite en el tiempo para confirmar que siguen cumpliendo los requisitos con que fueron construidas. Esta página trata el marco legal que ordena ambos procesos.

El marco legal, norma por norma

Ley N° 18.410: la SEC y su potestad fiscalizadora

La Ley N° 18.410, publicada el 22 de mayo de 1985, crea la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (Art. 1°) y le encarga fiscalizar el cumplimiento de las normas sobre generación, transporte y distribución de combustibles, gas y electricidad, comprobando que su uso no constituya peligro para las personas o cosas (Art. 2°). El Art. 3° le entrega, entre otras atribuciones, fiscalizar las instalaciones y servicios de gas (N°13), sancionar el incumplimiento de la normativa (N°23) y controlar el desempeño de las entidades de certificación (N°31). De esta ley nace toda la potestad del Estado para exigir, fiscalizar y sancionar en materia de gas.

DS N° 66/2007: el reglamento técnico

El Decreto Supremo N° 66 de 2007, del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción, aprueba el Reglamento de Instalaciones Interiores y Medidores de Gas. Se promulgó el 2 de julio de 2007, se publicó el 19 de julio de 2007 y reemplazó al antiguo DS 222 de 1995; según LeyChile, su versión vigente rige desde el 9 de septiembre de 2026, tras la modificación del Decreto N° 13 de 2026 (ver más abajo). El Art. 1° fija los requisitos mínimos de seguridad que deben cumplir las instalaciones interiores de gas, individuales o colectivas, abastecidas por red o por gas licuado en envases, en edificios y casas de uso residencial, comercial, industrial y público. El Art. 3° designa a la SEC como fiscalizador; el Art. 4° reserva la ejecución, mantención y reparación de estas instalaciones a instaladores de gas autorizados por la SEC; y los Arts. 5° y 6° establecen que la SEC autoriza a las entidades de certificación y que las instalaciones en servicio deben ser inspeccionadas por dichas entidades, debidamente registradas.

El Decreto N° 13 de 2026, del Ministerio de Energía, se publicó en el Diario Oficial el 10 de agosto de 2026 y modificó el DS 66/2007; LeyChile registra la nueva versión del reglamento desde el 9 de septiembre de 2026. Incorporó los sistemas de tuberías multicapa con capa central de aluminio, que pueden usarse en instalaciones interiores de gas si están certificados conforme al DS 298/2005 (Art. 45.4). Tubería y accesorios deben ser del mismo fabricante, salvo que éste reconozca que son intercambiables, y la tubería se protege del daño físico, químico y mecánico y de la radiación UV donde exista ese riesgo (Art. 45.4.1); además, no puede usarse como conexión a los artefactos a gas (Art. 45.4.2, letra c). Los fabricantes, importadores y comercializadores representantes de estos sistemas deben mantener manuales de instalación a disposición de cualquier interesado, en sus oficinas comerciales y, según corresponda, en sus sitios web (Art. 23, inciso 2°). El mismo decreto agregó una regla para toda tubería de gas y sus accesorios: al almacenarlos, manipularlos e instalarlos hay que evitar que les entren polvo, agua u otros contaminantes (Art. 45.1.3).

En restaurantes y cocinas comerciales, el reglamento fija distancias al material combustible para la instalación y montaje de los artefactos de uso colectivo (Art. 77.5.5). Toda parte del material combustible adyacente a la sección superior de cocción de una cocina comercial para servicio de comidas debe instalarse dejando un espacio libre de a lo menos 46 cm hacia atrás y a los costados del artefacto, y de no menos de 1,2 m por encima de la parte superior de los quemadores y hacia el frente de los equipos, «a menos que ésta se encuentre separada de la pared por un mobiliario constituido por material no combustible» (Art. 77.5.5, letra c). Además, los artefactos para cocción se instalan cumpliendo las distancias de seguridad del Manual de Instalación del fabricante o, en su defecto, las del reglamento (Art. 77.5.5, letra f). La misma letra f fija, para los artefactos de uso colectivo, una distancia de seguridad mínima de 15 cm a materiales combustibles, que puede reducirse hasta 5 cm si el artefacto cuenta con campana de tiro, y para los de mostrador o gabinetes térmicos exige un espacio vertical libre de al menos 1,2 m entre la parte superior de cualquier calentador portátil o plancha para servicio de comidas y cualquier material combustible (Art. 77.5.5, letra f). El Decreto 13 de 2026 no modificó el Art. 77.

Resolución Exenta N° 1.250/2009: el procedimiento

La Resolución Exenta N° 1.250 de 2009, de la SEC, es la norma operativa. Se promulgó el 10 de julio de 2009, se publicó el 1 de agosto de 2009 y rige desde el 1 de enero de 2010. Regula cómo se autorizan y controlan las entidades de certificación y define los procedimientos de certificación, inspección periódica y verificación de conversión. Su Art. 1-2 precisa que estos procedimientos solo pueden ejecutarlos entidades de certificación autorizadas por la SEC; su Art. 1-4 fija la periodicidad; y su Título V (Arts. 5-3 a 5-7) define el sistema de sellos que se detalla más abajo.

Quiénes están obligados

Según el Art. 1-3 de la Resolución 1.250/2009, la inspección periódica se aplica a todas las instalaciones interiores de gas del DS 66, salvo las destinadas solo a procesos productivos o de manufactura. En la práctica, es obligatoria en edificios de departamentos, locales comerciales, colegios, hoteles, restaurantes y, en general, en cualquier recinto de afluencia de público. Para las casas o viviendas unifamiliares en uso, la misma norma la deja como voluntaria, aunque de todos modos conviene hacerla por seguridad.

Periodicidad: cada 2 años, que pueden ser 4

El Art. 1-4 letra b) de la Resolución 1.250/2009 dispone que las instalaciones en uso se inspeccionan cada dos años, contados desde el Certificado de Aprobación (si la instalación fue certificada) o desde el Certificado de Inspección Periódica anterior, y no desde el día de la visita.

La misma letra b) trae una buena noticia: cuando una instalación obtiene dos sellos verdes consecutivos, sean de certificación o de inspección periódica, las inspecciones siguientes se hacen cada cuatro años, mientras la instalación siga calificada con sello verde. Por eso decir «cada cuatro años» a secas es incorrecto: son dos años, que pasan a cuatro sólo después de dos verdes seguidos. La SEC precisa que, para acceder a los cuatro años, el sello verde anterior debe estar vigente en el CIIGe.

Colegios y jardines infantiles tienen su propia norma. Los establecimientos de educación básica, media y parvularia se rigen por la Resolución Exenta SEC N° 29.738 de 2019, publicada en el Diario Oficial el 26 de agosto de 2019. Su Art. 1-6 fija la inspección periódica general cada dos años y no contempla la extensión a cuatro. La Resolución 1.250/2009 se les aplica sólo en lo que la 29.738 no regula (Art. 6-1).

El Art. 1-4 cierra exigiendo sellos vigentes, es decir, los que respetan esa periodicidad. Mantener el sello vigente es lo que acredita ante la SEC, ante la empresa distribuidora de gas y ante la propia comunidad que la instalación está al día. Si el tuyo está por vencer o ya venció, revisa cómo se renueva el Sello Verde.

El sistema de sellos: verde, amarillo y rojo

Terminada la inspección, la entidad de certificación clasifica cada deficiencia detectada como defecto crítico, mayor o menor (Art. 3-4) y asigna un sello a cada instalación individual:

• Sello Verde (Art. 5-3): la instalación no presenta defectos. Es segura y corresponde volver a inspeccionarla en dos años, o en cuatro si ya suma dos sellos verdes consecutivos (Art. 1-4).
• Sello Amarillo (Art. 5-5): la instalación no tiene defectos críticos, pero sí uno o más defectos mayores o menores. Son deficiencias serias que hay que reparar pronto.
• Sello Rojo (Art. 5-4): la instalación tiene uno o más defectos críticos. Es peligrosa e implica riesgo para la vida y las cosas.

El edificio completo también recibe un sello general. Según el Art. 5-7, ese sello es verde solo cuando se cumplen tres condiciones: las obras y artefactos de uso colectivo no presentan defectos, las instalaciones con sello rojo no superan el 10% del total, y la suma de sellos rojos y amarillos no pasa del 25%.

En colegios y jardines infantiles no hay margen porcentual. Un establecimiento educacional puede funcionar en varios locales, siempre que estén asociados a un único RBD (Resolución 29.738/2019, Art. 1-2 letra a). Su sello general considera la calificación individual de todas las instalaciones de gas de todos sus locales, y es el mismo para cada local (Art. 4-5). En inspección periódica, ese sello es verde sólo si ninguna de sus instalaciones de gas en uso presenta defectos (Art. 4-6); es rojo si hay una o más calificaciones individuales con sello rojo (Art. 4-7), y amarillo si hay una o más con sello amarillo y ninguna con sello rojo (Art. 4-8). En la práctica, la instalación peor calificada fija el color de todo el establecimiento.

Qué ocurre ante un sello rojo o amarillo

Cuando una instalación queda con sello rojo o amarillo, la entidad debe informar a los usuarios, al administrador y al comité de administración su obligación de regularizar (Arts. 3-16 y 4-4): reparar con un instalador de gas autorizado por la SEC y luego someter la instalación a una nueva inspección. Ante defectos críticos toma de inmediato medidas precautorias, como ventilar el recinto o cerrar las llaves de paso (Art. 3-5).

La Resolución 1.250/2009 no le pone plazo a la reparación. Ni el Art. 3-16 ni el Art. 4-4 fijan un plazo para corregir los defectos, y tampoco lo hace otro artículo de la resolución. Los plazos que sí trae son otros, como la periodicidad de la inspección (Art. 1-4), el aviso de la entidad a la empresa de gas dentro de 24 horas (Art. 3-15) o el marcado del inmueble dentro de cinco días (Art. 3-17). Para el sello amarillo, la SEC dice en su página de difusión del Sello Verde que las deficiencias «deben ser reparadas en el corto plazo», sin fijar días.

En colegios y jardines infantiles, la obligación de reparar y volver a inspeccionar está en su propia resolución. Si alguna instalación de gas fue rechazada o calificada con sello rojo o amarillo, el establecimiento debe regularizar las instalaciones observadas: sus propietarios corrigen los defectos a través de un instalador de gas autorizado y luego realizan una nueva certificación, inspección o re-inspección, según corresponda (Resolución 29.738/2019, Arts. 1-6 letra C y 3-4). Y hay una diferencia con la Resolución 1.250, que permite hacer la nueva inspección con la misma entidad u otra (Art. 3-16 letra b): en colegios, la re-inspección sólo puede hacerla la misma entidad que realizó la certificación o inspección periódica original (Resolución 29.738/2019, Art. 1-4 letra E).

El sello rojo, por sí solo, no corta el gas. El corte depende del tipo de defecto. Hay cinco defectos críticos de acción inmediata: fugas de gas en artefactos, en la red o en el medidor; un artefacto tipo B o C instalado dentro de un recinto sin conducto de evacuación de gases, o desconectado de él; y una concentración de monóxido de carbono ambiente superior a 50 ppm. Ante cualquiera de ellos detectado durante una inspección periódica, la entidad debe comunicarlo dentro de las 24 horas siguientes a su detección al servicio de atención de emergencia de la empresa de gas, por el canal que ésta tenga habilitado (Art. 3-15), y es la empresa distribuidora o suministradora la que corta el suministro (Art. 4-7).

La empresa de gas puede no cortar, pero sólo si se cumplen dos requisitos a la vez. Recibido el aviso, la empresa distribuidora o suministradora debe cortar el suministro a las instalaciones afectadas, de acuerdo a su procedimiento de emergencia, a menos que constate que concurren dos requisitos copulativos: que el defecto informado no sea una concentración de monóxido de carbono sobre 50 ppm, y que se le haya presentado un certificado de la entidad de certificación que acredite que el defecto ya no existe, un certificado de un instalador autorizado que acredite haberlo reparado o una declaración del usuario de que se reparó, en cuyo caso la empresa debe verificar con las pruebas que correspondan que el riesgo está controlado. Si al llegar no encuentra moradores o se le impide el acceso, debe suspender el suministro, sin limitación horaria (Art. 4-7).

En colegios y jardines infantiles, los defectos críticos de acción inmediata vienen en dos listas: siete que se avisan a la empresa de gas y ocho para los artefactos fijos conectados directamente a cilindros de GLP. La primera, la de la Resolución 29.738/2019, Art. 2-11 letra A, enumera fugas de gas en artefactos, en la red o en el medidor; una concentración de CO ambiente superior a 50 ppm; artefactos tipo B o C instalados sin conducto de evacuación de gases, o desconectados de él; artefactos tipo A o B instalados al interior de baños, duchas, camarines o dormitorios, y artefactos tipo A instalados al interior de salas de clases y bibliotecas. Si la entidad constata alguno durante una certificación, una inspección periódica o una verificación de la conversión, debe informarlo de inmediato al servicio de atención de emergencia de la empresa de gas que corresponda, por el canal que ésta tenga habilitado (Art. 2-11 letra A), y ésta debe cortar el suministro a las instalaciones afectadas, de acuerdo a su procedimiento de emergencia (Art. 3-7). La inspección periódica que regula la misma resolución alcanza también a los artefactos a gas fijos conectados directamente a cilindros de GLP, salvo las conexiones directas a cilindros de 45 kg (Arts. 1-1 y 1-2 letra c). Para ellos, la letra B trae una lista propia de ocho: los de la letra A, salvo las fugas en la red y en el medidor, más las fugas en el regulador, en el flexible y en los cilindros. Si la inspección periódica constata alguno de esos ocho, la propia entidad desconecta el regulador del cilindro que abastece el artefacto e informa al propietario del establecimiento la prohibición de usarlo hasta que se subsane el defecto (Art. 2-11 letra B).

Si no abren la puerta, no hay unidad pendiente. El administrador y los propietarios o residentes deben dar facilidades para la inspección. Si se impide el acceso o el inmueble está sin moradores, la entidad deja una notificación visible con la fecha y hora de la visita, y la instalación queda calificada con sello rojo (Art. 4-6). Además marca el inmueble con los sellos correspondientes en un lugar visible, dentro de los cinco días siguientes al cierre del proceso en el sistema CIIGe (Art. 3-17).

Si administras un condominio: lo que dice la Ley 21.442

La Ley N° 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria ordena cómo se decide y se paga la inspección en un edificio o condominio:

• Es función del administrador. Entre sus funciones está efectuar los actos necesarios para las mantenciones, inspecciones y certificaciones de las instalaciones, «entre otras, las de gas» (Art. 20 N° 2).
• No necesitas asamblea para contratarla. El administrador puede encomendar la verificación de las instalaciones de gas a una entidad autorizada por la SEC notificando por escrito el valor del servicio al comité de administración. El comité tiene diez días hábiles para aceptarlo o proponer otra alternativa; si no se pronuncia, el administrador contrata conforme a lo notificado (Art. 20).
• La revisión de lo común es gasto común ordinario de mantención. La ley define esos gastos como los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio común, tales como las revisiones y certificaciones periódicas de orden técnico de los servicios, maquinarias e instalaciones (Art. 2 N° 9 letra b). Las instalaciones generales y ductos de gas son bienes de dominio común (Art. 2 N° 3 letra a); el Art. 2 N° 9 letra b no nombra la instalación interior de cada unidad.
• El presupuesto anual considera la mantención programada. El administrador confecciona un presupuesto estimativo de las obligaciones económicas del condominio para doce meses, que considera, entre otras partidas, la proyección de los gastos comunes ordinarios de mantención o reparación programados para los doce meses siguientes. Lo remite al comité de administración y al domicilio o correo electrónico que cada copropietario tenga registrado en la administración, con al menos treinta días de antelación al inicio del período en que regiría; los copropietarios pueden hacer observaciones ante el comité hasta quince días antes de que empiece ese período. Lo aprueba el comité de administración, sin perjuicio del acuerdo de la asamblea si contempla alguna materia que lo requiera (Art. 22).
• Un programa de mantención a doce meses. El reglamento de la ley, el Decreto Supremo N° 7 de 2023 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, publicado en el Diario Oficial el 9 de enero de 2025, precisa que el deber de cuidar los bienes comunes incluye, según corresponda a la naturaleza y tipo del condominio, la mantención de las redes internas de servicios básicos y de los sistemas de emergencia y de extinción de incendios (Art. 26 del reglamento). Para proyectar correctamente los gastos comunes ordinarios de mantención o reparación del presupuesto del Art. 22 de la ley, el administrador debe elaborar un programa de mantención de esas redes y sistemas para un período de 12 meses: parte de un diagnóstico de su estado mediante la inspección de ellas, distingue las partidas que requieren mantención de las que requieren reparación y planifica las fechas o la periodicidad de cada acción, con la priorización de cada partida y una evaluación económica de sus costos (Art. 26 N° 1). Terminado el período, rinde cuenta detallada al comité de administración de todas las obras de mantención y reparación y de las acciones de inspección realizadas (Art. 26 N° 3). El Art. 26 no nombra el gas: que la red de gas quede comprendida entre las «redes internas de servicios básicos» es lectura nuestra, apoyada en el Art. 20 N° 2 de la ley (el primer punto de esta lista), que sí nombra las instalaciones de gas.
• Cuándo sí hace falta sesión extraordinaria: para gastos o inversiones extraordinarias que superen, en doce meses, el equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del condominio (Art. 14 N° 7), y, excepcionalmente, para destinar parte del fondo común de reserva a gastos comunes ordinarios de mantención o reparación, que requiere acuerdo de la asamblea por mayoría absoluta de los derechos en el condominio (Art. 39 y Art. 14 N° 11). Ese uso no puede vulnerar el porcentaje del fondo que siempre debe considerarse para los pagos asociados al término del contrato del personal. El uso del fondo para gastos comunes extraordinarios, urgentes o imprevistos, en cambio, lo autoriza el comité de administración (Art. 39).
• El que no abre puede ser multado. Los ocupantes deben facilitar las revisiones y certificaciones dentro de sus unidades. Si, habiendo sido notificados por escrito por el administrador en la dirección que registran, no dan las facilidades, se les aplica la multa del Art. 27: de una a tres unidades tributarias mensuales, que el tribunal puede duplicar en caso de reincidencia, en un procedimiento ante el juzgado de policía local (Art. 41).

El CIIGe: registro y trazabilidad

El CIIGe (Certificación e Inspección de Instalaciones de Gas) es el sistema electrónico de la SEC donde las entidades autorizadas ingresan cada proceso de certificación, inspección periódica y verificación de conversión. Cada calificación, sea sello verde, amarillo o rojo, queda registrada ahí, lo que le da respaldo oficial y trazabilidad al resultado. Un proceso hecho fuera del CIIGe, por una entidad no autorizada, no tiene validez ante la SEC.

Cómo cumplir la normativa

Cumplir es más simple de lo que parece: basta con contratar a un Organismo de Inspección acreditado cada vez que corresponde, cada dos o cuatro años según la norma. Ninguna empresa seria puede prometerte un sello verde de antemano, porque el resultado depende del estado real de la instalación, pero sí puede acompañarte con rigor técnico, decirte con claridad qué reparar y orientarte hasta la aprobación.

Ingeniería RS Ltda. está autorizada por la SEC mediante la Res. Ex. N° 542 de 2009, y la acreditación del INN bajo la norma NCh-ISO 17020 como Organismo de Inspección OI 084 está a nombre de Ingeniería RS SpA. Los dos documentos están publicados en documentación y acreditaciones. Inspeccionamos instalaciones de gas en Valparaíso y Santiago desde 2008.

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